科兴科学园是正中产业地产标杆项目之一，由14栋生态写字楼集群呈U型半合围而成，地处粤海街道深圳高新科技园核心位置。
科兴科学园凭借深圳高新区地标级产融综合体、世界级科技总部基地之力，运营至今，已引入腾讯互娱、蜂群文化、招银科技、招联金融、富途、乐逗游戏等一批文化创意产业龙头企业，并吸引了符合国家发展战略的高附加值行业及上下游产业链企业400余家，吸引4万余名高科技人才，其中上市公司32家，国家级高新技术企业78家，2021年年产值超2000亿元。
作为承载深圳精神的“中国奋斗第一楼”，现已形成了以新一代信息技术、互联网及软件、金融科技、文化创意四大产业协同发展的产业综合体。
科兴科学园曾获评“2018年粤港澳大湾区优秀产业园区”、“2019大湾区十佳产城（产业园区）优秀运营商”、“十佳标杆优秀产业园”、2020年粤海产业园区发展联合会会长单位。
多元业态
Multiple Forms
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2万㎡大堂
油画艺术长廊 -
6间多功能
国际会议中心 -
6万㎡科兴
原味街 -
2400㎡海利达
国际幼儿公学 -
2万㎡桔子水晶酒店
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300年历史
大夫第 -
4万㎡立体生态园林
基础参数
Details
一期产品参数：
建筑高度：79米
使用率：75%-85%
大堂层高：7.8米
标准层面积：1800-2200㎡
标准层层高：3.9-6米
标准层净高：2.8~2.9米
空调系统：美国约克
电梯系统：芬兰通力（约95台）
楼板承重：250kg/㎡
停车位：约3500个（地面400个，地下3100个）
二期产品参数：
建筑高度：200米
使用率：65%-75%
大堂层高：11米
标准层面积：3100-3400㎡
标准层层高：4.3米
标准层净高：3.1~3.2米
空调系统：美国特灵
电梯系统：通力和蒂森克虏伯共约84台
楼板承重：350kg/㎡
停车位：约2200个（均为地下）
核心价值
core value
科创精神
时代力量
产品
品牌
运营
服务
企业
资源
配套
产品
打造匹配科创企业发展的全生命周期产品从初创到发展,涵盖各种面积、不同装修风格的房源
科创中轴单一产权最大项:100%自持运营超高使用率
整层使用率可达80%-85%，直降企业成本，平均每月为企业节省约21元/㎡隐形租赁成本
水蓄冷空调配置，全天候24小时随开随用,分户计量,较传统中央空调节省30%以上的费用
约6000个停车位,160:1超甲级停车配比
品牌
作为深圳产业园区代表、世界级科技企业总部基地，园区曾登上多家媒体平台，包括：央视频道、深圳电视台、南方都市报、深圳晚报、蛇口消息报、晶报、证券时报等
科兴科学园以“活力科创社区”为定位，致力于打造一个创新活力竞相迸发的科创社区，形成产业聚集的高地、科创企业的沃土、人才奋斗的乐园，为科创发展注入时代力量
运营
筑企计划：以“活力空间”为载体，以“科创产业”为核心，坚持“以客户为中心”，围绕政策、人才、金融、市场四大重点需求，通过整合产业资源要素，构建一站式客户增值服务体系
产业活动：园区企业联展；园区行业沙龙；园区企业培训；园区招聘活动
社群活动：七夕爱情小镇；粤海杯企业篮球赛；网红IP联名活动；深圳双创周分会场
服务
至尊服务：设置专属客服,5分钟内响应客户需求
24小时为入驻企业提供尊贵服务
六大现代化服务标准,50项至尊服务内容,为客户提供尊贵服务体验
企政服务：以客户为中心,满足客户多元的个性化需求,为企业后勤减负
企业
创新企业密度最高
科兴科学园聚集众多大大小小的创新企业，是片区科创要素最集中的创新高地
深圳独角兽诞生地
知名科技龙头企业激发科技集群效应，吸引上下游企业成为湾区科创核心引擎
GDP产值最高
年度总产值逾2000亿元，拥有庞大的价值生产力
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400 家
高新技术企业
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78 家
国家级高新技术企业
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32家
上市企业
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2000 亿元
年度总产值
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4万
高科技人才聚集
-
5 家
独角兽企业
资源
科创中轴：2021年7月1日南山区十四五规划纲要提出“一轴一带三组团”总体城区发展格局，“一轴”即是项目所在的科技创新轴，科创产业集聚
资源优越：位于科技园发展起源地，诞生了腾讯、中兴、迈瑞等诸多行业巨挚，成为科技园营商环境绝佳场域
配套
园林：4万㎡立体园林,赋予科技人才最佳休憩环境
餐饮：约6万㎡原味商业街,超百家特色品牌餐饮汇聚
接待：2万㎡桔子水晶酒店,高规格商务接待
教育：最大国际托育中心——2400㎡海丽达国际幼儿公学
会议：2180㎡国际会议中心,商务会晤一应俱全
文化：300多年清代古建筑“大夫第”
to enable business development
and business
与企业筑梦同行
为企业全生命周期发展
打造“企政服务+至尊服务+筑企计划”三大服务体系
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筑企计划
创新客户产业
深度服务 -
企政服务
夯实基础物业及
社区类服务 -
至尊服务
打造企业发展精细化
运营服务
入驻企业
Tenants
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